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京都店改め今日と出張所出店に向け全力投球中!

2017年06月25日|最新情報

この一年事有るごとに騒いできている京都出店ですが、

先月八瀬にコンビニの空き物件を見つけメインバンクととも相談の上、

買っちゃいましょう!」

とのことで、地主さんを探して直接交渉を試みましたがあえなく撃沈・・・

まったく取り付く暇もありませんでした。

 

と言うか、仮に交渉のテーブルに付いて頂けたとしても、

私や銀行が販売予想価格と感がていたのとは桁が違いました・・・

幾ら山の中といえども長野県と京都とは地価のレベルがまったく違いました。

こんなところで宵越しの金は待たないポリシーの生き方による行き詰まりが起こるとは・・・

 

1億円必要ですが放蕩人生をしてきた私にはキャッシュフローは0・・・

仮に銀行が貸してくれても月の返済額は120万

総てを捨てる覚悟であれば返済不可能な金額ではありませんが、

それでは何の為に京都に磨き&コーティングの店舗を出したのか意味がなくなります

京都出店を果たす為には根本的にスタンスを改めなければ、

とても実現は無理でしょう・・・

 

数少ない京都在住の知り合いにもお願いして、

不動産屋さんや地主さんを探してもらいましたがやはり全然糸口すら掴めません・・・

ですが、

発想を変え長野県内の有力者の方から京都の有力者の方を紹介して頂く

幸い弊社は建築事業部が有りますので、その取引先であるパナホーム長野中央の社長とは懇意ですし専務とは35年来の友人ですので、

「京都パナホームの社長を紹介して欲しい、

京都出店の助力をお願いしたいのですが?」

と、

駄目もとでお願いしてみると二つ返事で快諾して頂けました!

 

とは言え、1億円の物件が1.000万に成る訳ではないですので、夢見心地の考えを現実に当てはめて現実的に考えていくと、

投入できる資金は借り入れ含めMAX2.500万・・・

これでは店舗と住居を購入することなどまったく不可能です。

現実的にこの資金繰りで考えていくと、

店舗&住居を賃貸とした場合賃料はMAX30万

店舗賃貸ならMAX25万

住居購入ならば1.000~1.300万限界でしょう。

その条件で京都の貸し店舗&工場等を探してみると、とても京都店などと言うレベルには手が届かず、

アンテナショップ若しくは出張所レベルがいいところです・・・

 

現実離れした理想で考えていても、其れこそ博打にしかなりませんので、今回は手堅く仮に失敗をしても最小の損害で済み、

現状事業継続が可能な保険を掛けた範囲での手堅い方向にすることといたしました!

色々の選択肢はありますが、とにかく資金的に無理をしないことを最優先に、

惨めなレベルでの始まりであっても地道にレベルアップを図る展開の仕方に、

今回はいたします。

 

まだまだ、具体的な案件交渉には至っておりませんが、これはと言う物件が出てくればあっという間に話は転がりますから、

早ければ8月にはめどが立つかも?

リフォーム改装等を考慮して、

そこから2ヶ月10月位が最短オープンとなる可能性が有ります!

車磨き研究所京都店改め、

“車磨き研究所京都出張所”に向け全力投球しなければなりません。

 

展開のめどが着き出せば、

現弊社HPに京都出張所の施行予約サイトも追加いたし、

オープン前に事前予約が可能なようにご案内HPを追加いたしますので、

特に関西方面及び北陸地域の方の施行ご依頼をお待ちいたしております!

其れと時を同じくして、現店舗である長野県での施行ご予約は、

“完全会員制”へと移行いたし、

現会員様及び元会員様及び過去施行経験者の方々のみの対応のみといたしますので、

その時点からご新規のお客様の施行ご予約は受付終了となります・・・

但し、

現会員様からのご紹介のご新規のお客様に関しましては、

予約の混雑状況にもよりますが、

要ご相談とはなりますがお受けできる場合もございます。

 

尚、この段階において現HPも新規に作り直しとなりますのでそれに伴い、

施行メニュー及び価格改定も同時に行ないますが、

ご理解のほどよろしくお願いいたします!

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